Когда покупается объект незавершенного строительства, будущий владелец всегда рискует. Этот риск связан с дефицитом информации о техническом состоянии такого объекта или сооружения.
Иногда случаются ошибки в юридической документации на такой объект, и не совсем понятным становится его правовой статус, а в связи с этим впоследствии может возникнуть множество проблем. Кроме вышеперечисленного, и цена на такой объект может оказаться на много выше реальной.
Для того чтобы минимизировать такие риски, специалисты советуют перед покупкой объектов незавершенного строительства проводить независимую их экспертизу. Профессиональная независимая экспертиза способна реально оценить рентабельность такого объекта и установить его действительную стоимость.
Во время проведения такой экспертизы изучается множество параметров. Изучается общее состояние фундаментов, стен, несущих конструкций, качественных характеристик стройматериалов.
Например, если какие-либо конструкции объекта состоят из дерева, приходиться выяснять ее прочностные характеристики ( влажность, наличие вредителей или грибка и. т. д. ).
Экспертиза объектов незавершенного строительства анализирует и некоторые другие аспекты, например:
1) Соответствует ли договорная, правовая, проектная документация на объект необходимым нормативным требованиям;
2) Имеются ли в наличии, правильно ли заполнены журналы ведения работ бывшими строителями;
3) Обоснована ли стоимость объекта. Для этого проводится анализ стоимости ранее выполненных работ, цен, по которым эти работы выполнялись и других расходов;
4) Соответствуют ли уже выполненные работы заявленным объемам.