clock
ПН - ПТ 10:00 - 18:00
СБ - ВС Выходной
banner

Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза состоит из комплекса технических и юридических работ по выявлению и определению фактических границ земельного участка, для сравнения этих границ, с границами по ранее выполненному межеванию. Также, землеустроительная экспертиза проводит проверку фактического использования земельных участков регламентирующим документам. Распространен этот вид экспертизы в случаях, когда решается территориальный спор между владельцами смежных земельных участков, а также, когда один земельный участок делится между несколькими собственниками.

Землеустроительную экспертизу называют иногда земельной экспертизой. На сегодняшний день она является одной из самых востребованных  экспертиз. Это достаточно дорогостоящее и сложное исследование. Проводиться оно должно земельными специалистами высокого класса и с применением современного геодезического оборудования. Своевременное проведение такого рода экспертизы, чаще всего позволяет сторонам избежать судебного разбирательства, касающегося спорного земельного участка. Если все же дело дошло до суда, стороны могут быть уверены в вынесении справедливого судебного решения.

Необходимость в такой экспертизе, как правило, возникает при возникновении споров о границах земельного участка и законности, находящихся на этом участке построек. Она может проводиться без вмешательства судебных органов. Для этого достаточно подписать договор с экспертным учреждением. Такую землеустроительную экспертизу называют внесудебной.
 
Судебная экспертиза проводится по решению суда. В этом случае, земельный эксперт предупреждается об уголовной ответственности за составление заведомо ложного заключения. Результатом проведения такой экспертизы становится заключение, являющееся основой для проекта раздела земельного участка. На основании его составляются новые границы участка, и устанавливается юридическая правомерность нахождения на нем построек и иных сооружений.

К проведению земельной экспертизы  допускаются только лицензированные компании. Работающие в них эксперты обязаны иметь опыт работы в сфере межевания и землеустройства.

Во время проведения земельной экспертизы участка, эксперт обязан иметь доступ ко всем документам, содержащим достоверную информацию об этом участке, о землепользователях этого участка и об их правах на него. Он должен иметь сведения государственного земельного кадастра об этом участке, все ограничения и обременения, касающиеся этого участка, и другие его характеристики. Вся землеустроительная документация предоставляется эксперту на основании установленных Федеральной службой земельного кадастра технических условий, и в соответствии с требованиями проведения землеустройства, в которых регламентируются состав и правила оформления.

Объектами для исследования являются следующие документы:

1) Свидетельство о регистрации прав на землю;
2) Планы участка и другие графические приложения;
3) Описания смежеств;
4) Постановление о предоставлении участка в пользование;
5) Акт отвода границ участка;
6) Рабочие чертежи с привязкой к местности;
7) Технический паспорт участка или данные технической инвентаризации земель;
8) Сведения об обременении земель участка, так называемые сервитуты.

Земельная экспертиза позволяет ответить на следующие вопросы:

1) Каковы координаты земельного участка и его границы;
2) Имеется ли наложение границ участка с границами соседних участков;
3) Какова площадь наложения участков, если она имеет место быть;
4) Какая площадь занята строительными постройками;
5) Какая площадь участка свободна от строительных построек;
6) Возможно ли на участке возведение строительного объекта с конкретными параметрами;
7) Нарушались ли в прошлом действующие нормы и правила в области земельного устройства или градостроительства, при возведении, присутствующих на участке, строительных сооружений.
8) Какие действующие нормы и правила землеустройства были нарушены в прошлом, при возведении на участке строительных объектов и сооружений.

Польза от проведения землеустроительной экспертизы заключается в следующем:

1) Вы установите фактические и юридические границы своего земельного участка;
2) При необходимости, вы получите экспертное заключение по разделу земельного участка, расположенных на нем зданий и сооружений;
3) Вы определите свою долю и определите порядок пользования общим имуществом при разделе;
4) Вы будете знать фактическую площадь вашего земельного участка.